住房通胀大幅反弹引发担忧！美联储有理由进一步加息了？-市场参考-晟峰科技数据

美联储官员今年以来一直寄希望于通胀回落，部分原因是他们预计美国房价涨势将因大幅加息而放缓，而数据基本上也随之放缓。

然而，这种情况在9月份发生了变化，当时美联储官员自己也感觉到，住房通胀降温的进展可能已经停滞。周四公布的数据证实，住房价格上涨，至少在一个月内出现了逆势上扬。

分析师预计这种情况不会持续下去，实时租金数据仍显示官方房价指数最终会放缓。官方房价指数包括一年前的移动平均线信息。

住房成本数据足以影响消费者价格指数（CPI）的放缓进程，而美联储官员还需要看到该数据回落，才有可能继续朝着2%的通胀目标迈进。核心CPI从8月份的4.3%降至上个月的4.1%，同比有所放缓，但住房成本环比涨幅翻了一番，从8月份的0.3%升至0.6%。

惠誉美国地区经济主管Olu Sonola称，“整体情况是，趋势仍相当令人鼓舞，但战斗仍在继续。本月房价上涨是关键的意外。未来几个月，住房通胀需要大幅下降，我们才能看到通胀率接近2%。”

房价、住房许可和建筑就业对利率上升的敏感性低于预期，房地产市场的弹性多少有些出人意料，这已经开始被美联储官员视为一种可能的风险，因为他们原本乐观地认为，随着时间的推移，通胀将回到美联储的目标水平。

在美国房地产市场复杂的供求关系中，地区差异、在建项目、租金、单户住宅价格和利率都在月度通胀数据中发挥着作用，但下一步的走势并不总是很清楚。

鲍威尔在美联储9月19日至20日政策会议结束后的新闻发布会上表示，“住房领域的活动有所回升。”不过他表示，他相信新签署的公寓和房屋租赁合约的价格涨幅将低于去年，并最终缓和整体房价指数。

在9月的会议纪要中，房市飙升可能带来的风险是一般性讨论的一部分。

“与会者指出，尽管利率上升，但住房需求仍具有弹性。新屋建设稳健，部分反映了待售房屋库存有限，”周四公布的会议纪要称。

房地产市场仍强劲

有限的供应可能是房价持续上涨的一个原因，也许是因为目前的房主不愿搬家，否则他们将要为新房支付高昂的抵押贷款利率。

在导致通胀保持高位的“风险清单”中，美联储官员在9月份强调了“强劲的房地产市场的影响”。

上个月住房成本环比增幅达到自2月份以来最高水平，尽管同比增幅继续下降，但9月份住房价格占整体月度涨幅的一半。

虽然这本身不太可能推动美联储在10月31日-11月1日的会议上再次加息。但这是政策制定者可能在那次会议上保留选择余地的一个原因，也提供了另一个让人怀疑通胀是否已经走上了确定的下行道路的理由。

Nationwide首席经济学家Kathy Bostjancic表示，住房成本跳升令服务业通胀整体处于高位，“将使美联储保持强硬态度，对再次加息持开放态度”，即便美联储11月维持利率不变。

投资者基本维持对美联储不会在下次会议上提高基准利率的押注，但略微增加了在12月12日-13日会议上加息的可能性。

一些分析师认为，到那时，鲍威尔和他的同事们所预期的住房反通胀将全面展开。

Capital Economics副首席美国分析师亨特（Andrew Hunter）表示，“新签署的租金涨幅暴跌，意味着这些月度涨幅将很快放缓。”他指出，房地产信息提供商CoreLogic维持的独户租金指数一直在快速下滑，被视为CPI中住房部分的良好领先指标。

亨特说，虽然数据滞后，但“可能的发展方向相当清楚”。